Catharina Burierlaan 45

Duurzaam wonen met ruimte, licht en comfort in een moderne gezinswoning op een geliefde locatie.

Deze moderne tussenwoning uit 2022 biedt een verrassend en complete nieuwe woning in een jonge en geliefde wijk in Gouda. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een fraaie en ruime badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is volledig toekomstbestendig uitgevoerd met energielabel A+++, warmtepomp, HR++ beglazing en 5 zonnepanelen. In deze woning komen comfort, duurzaamheid en een prettige woonomgeving op een natuurlijke manier samen.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Eengezinswoning uit 2022 met 3 slaapkamers
- Instapklare en moderne afwerking
- Veel lichtinval door grote raampartijen
- Zonnige- en onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten
- Vrij parkeren in de directe omgeving
- Gelegen nabij voorzieningen, scholen en uitvalswegen

Extra’s:
- Energielabel: A+++
- Warmtepomp en WTW-installatie
- HR++ beglazing
- 5 zonnepanelen
- Funderingsklasse A: geen risico

Bouwjaar 2022, woonoppervlakte ca. 93 m², inhoud ca. 334 m³ en perceeloppervlak 75 m².

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin is de entree van de woning bereikbaar. In de hal bevinden zich de meterkast, opstelplaats van de warmtepomp en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. De stijlvolle visgraatvloer loopt vanuit de hal door naar de woonkamer en de keuken, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling.

De lichte woonkamer beschikt over openslaande deuren waardoor er veel daglicht binnenvalt. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde en deze is voorzien van een groot raampartij, de moderne badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een wastafelmeubel met 2 waskommen, inloopdouche en een ligbad.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers, gesitueerd aan de voor- en achterzijde van de woning. Dankzij de praktische indeling zijn beide kamers uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Naast de slaapkamers bevindt zich op deze verdieping een separate berging met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook is hier voldoende ruimte aanwezig voor het opbergen van huishoudelijke spullen.

Afmetingen:
Begane grond
Woonkamer: ca. 7.41/3.73 x 3.35
Keuken: ca. 3.68 x 0.91

Eerste verdieping
Badkamer: ca. 2.58 x 3.20
Slaapkamer 1: ca. 3.21 x 3.35

Tweede verdieping
Slaapkamer 2: ca. 3.20 x 3.36
Slaapkamer 3: ca. 2.59 x 3.35
Berging: ca. 2.91 x 1.03

Tuin:
Berging: ca. 3.01 x 1.97

De woonomgeving:
De woning is gelegen aan de Catharina Burierlaan in de jonge en populaire nieuwbouwwijk Westergouwe, aan de westzijde van Gouda. Deze moderne woonwijk kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet, veel water en groen, eigentijdse architectuur en een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. De straat heeft een verzorgde uitstraling en wordt omgeven door groen. De Catharina Burierlaan is vernoemd naar Catharina Burier, een bijzondere onderneemster uit het zeventiende-eeuwse Gouda. Zij behoorde tot de weinige vrouwen uit haar tijd die zelfstandig een boek- en kantoorboekhandel exploiteerde en nam daarmee een uitzonderlijke positie in binnen het economische en culturele leven van de stad.
Bron: https://www.goudatijdmachine.nl/wp-content/uploads/1000-jaar-gouda/Duizend-Jaar-Gouda-Cultuur-14.pdf

Voorzieningen in de buurt:
Westergouwe beschikt over een groeiend aanbod aan voorzieningen. In de wijk is onder andere een supermarkt en een tandartspraktijk gevestigd. Daarnaast bevinden zich een basisschool, kinderopvang en diverse speelvoorzieningen op korte afstand. Voor wandelen, fietsen en recreatie grenst de wijk aan de GroenBlauwe Zone, een uitgestrekt natuur- en recreatiegebied. Ook bedrijventerrein Gouwestroom, met onder meer bouwmarkt Karwei, ligt in de directe omgeving. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen is de historische binnenstad van Gouda binnen circa 15 minuten per fiets bereikbaar.

Omgeving/Bereikbaarheid:
De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid. Zowel station Waddinxveen Triangel als station Gouda bevinden zich op circa 15 minuten fietsafstand. Bushaltes liggen op loopafstand, waardoor het openbaar vervoer goed toegankelijk is. Een belangrijk pluspunt is de directe nabijheid van de uitvalswegen: Westergouwe ligt op zeer korte afstand van de oprit naar de A12 en A20. Hierdoor zijn steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag snel en eenvoudig bereikbaar, zowel met de auto als via het regionale wegennet.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.